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销售1168亿达标61% “不拿地也可以”的旭辉仍在持续拿地

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  又是一秋时节,对房企而言,今年不是丰收年,但却是最具挑战的一年。

  和去年同样的时间,旭辉大发5分3D集团 向外界递上八月的“成绩单”,一如董事长林中在业绩会上的表态“未来旭辉会成为增长最好的”,这份成绩单确实没有给林中丢脸。

  于9月6日,旭辉大发5分3D集团 发布大发5分3D公告 称,今年1至8月,累计合同销售额(连合营大发5分3D企业 及联营大发5分3D公司 的合同销售)约1167.5亿元,增长27.33%,合同销售面积约690.83万平方米,同比增长18.9%,合同销售均价为16900元/平方米。

  值得一提的是,旭辉在2019年承诺的销售目标为1900亿元,前八月该已完成完成目标的61.45%。在房地产不明朗的当下,对比仅完成目标的50%及以下的其他房企,加上销售额与销售面积实现“双增长”,这一成绩确实值得庆贺。

  从其单月的表现来看,旭辉面临的挑战仍然不小。如需完成,旭辉身上还有732.5亿销售的重担,换言之,在接下来的四个月里,旭辉需每月完成183亿以上的销售。

  据观点地产统计,尽管今年3月以来,旭辉单月的销售成绩同比均有不同程度的上涨,但旭辉仅在三月和六月实现了183亿以上的销售金额,分别为190.4亿、223.4亿。

数据来源:,观点指数整理

  此外,八月单月,旭辉实现的137.6亿销售是今年3月以来的最低点,但较去年同期仍略微上升5.股票市场资讯的重要性85%,销售面积96.56万平方米,同比增长23.37%。

  但在此前中期业绩上,旭辉仍向外界传达了信心。观点地产新媒体了解,当时林中表示,下半年旭辉的可售资源2300亿元,在一二线城市以及准二线城市占比接近90%,这无疑会给旭辉增加一定的筹码,按时完成年度销售目标。

  与众多房企表态下半年会抓销售、现金流类似,旭辉上半年及8月均实现了95%的销售现金回款。该大发5分3D公司 CFO杨欣曾表示,“去年年底旭辉的签约回款88%,而今年上半年是95%,这是一个惊喜不是意外。”

  达成上述成绩或许需要付出一定代价,8月份旭辉销售均价14200元/平方米,已连续三个月下降,并创下单月销售均价最低点。这种情况的出现或许与降价或推货结构有关,目前旭辉并未予以解释。

  拿地方面,尽管近期市场弥漫一股悲观情绪,但号称“下半年不拿地都可以”的旭辉,仍然在寻找机会扩储,在去化的同时,也不忘打好未来的小算盘。

  于今年8月,旭辉共获得5个宅地项目,分别位于贵阳、无锡、开封、眉山、温州,除了温州项目占比权益为32%外,其余项目的权益比均为100%,总占地面积为46.53万平方米,规划建面达到125.05万平方米,其应占总地价款为34.74亿元。

  据此前披露的数据显示,今年前七个月,旭辉共新收购了40个新项目,应占权益代价共约324亿元,新增土地储备878万平方米,预计新增货值1370亿元,为4967元/平方米。

  9月3日,旭辉还以总价9.38亿元、9.6%获得沈阳两宗回炉宅地,总建筑体量约16.45万平方米。

  继去年超额完成1400亿的销售目标后,不论是从其拿地权益占比的提高、充足土储,还是提出下半年要放缓脚步的决心,旭辉仍然一贯践行稳健的作风。

  另一方面,波动、中美关系的不确定性、趋紧的融资政策让众多房企都“勒紧裤腰带”过日子,此时资本市场上,仍然不时出现旭辉的身影。

  于8月15日,旭辉与恒生银行就最多5000万美元的订北大荒股票资讯立了贷款协议,为期42个月。于8月28日,旭辉还与建设银行连同一组财务机构订立了贷款协议,初始总额约为3.65亿美元的“美元及可转让”定期贷款融资。

  在的行情下,美元债务显然会给房企增加大发5分3D更多 风险,在汇兑不利的情况下,增加境外资产进行对冲或许是个不错的办法。旭辉管理层也曾表示,从未来趋势看,旭辉在境外的资产可能会逐步增加。

  而今年以来,旭辉已累计赎回4亿美元票据,上半年的净负债率也从去年年末的72%下降了2.5个点,净负债对股本比率为69.5%,净负债为404.68亿元,较去年末的332.48亿元增长了21.7%,截止6月底的,旭辉的在手现金为543亿元。